부동산뉴스8 부동산 증여는 2022년이 가기전에 해야 세제상 유리! 부동산 투자의 절세 Tip 부동산 투자에서 세금은 수익률을 결정하는 가장 중요한 요소이다. 부동산을 매입할 때부터 세금 절세에 대해서 계획을 세워야 한다. 2023년부터 적용되는 개정세법 부동산을 증여받으면 취득세를 내게 된다. 2023년 세법이 개정된 이후에는 최고 12%까지 세율이 중과되는 일이 발생하게 된다. 이에 취득세 과세 구조 변경에 대해서 자세히 따져봐야 하겠다. 취득세는 과세표준에 세율을 곱하여 계산한다. 과세표준은 세율을 곱하기 위해 적용되는 기준이 되는 금액으로 취득 당시의 가액으로 한다.라고 지방세법 제10조에 기재되어 있다. 증여에 따른 취득세율은 3.5%이다. 무상취득(증여) "취득세 과세표준" 변경 현행의 취득세 과세표준의 경우 상속이나 증여로 무상 취득하는 경우 '신고가액'과 .. 2022. 9. 2. 나에게도 찾아 온 청약의 기회 '특별공급' 특별공급이란? 특별 공급이란 주택 분양의 공급방법 중의 하나이다. 주택분양의 공급방법에는 일반공급, 우선공급, 특별공급 이 있다. 우선공급은 지역 주택 조합원, 택지개발지구 내 거주자 등을 우선으로 공급한다. 특별공급(특공) 제도는 무주택자의 주택 마련 지원을 위해 배려가 필요한 계층 대상으로 분양 물량을 배정하는 제도이다. 당첨 횟수는 1세대 당 평생 1회로 제한하고 있다. 청약할 주택에 해당하는 청약 통장을 보유해야 한다. 장애인, 철거민, 국가유공자, 외국인의 경우 통장 없이 신청이 가능하다. 투기 가열 지구 분양가 9억 원 초과 주택은 제외된다. 구분 배정 비율 민영 주택 (민간 택지) 기관추천 10% 다자녀 10% 노부모 부양 3% 신혼 부부 20% 생애 최초 10% 계 53% 민영 주택 특별공.. 2022. 8. 30. 부동산 기초용어 알아보기 -주택별 분류 유형- 주택별 분류 유형 건물 유형별로 특징이 있다는 것 알고 계신가요? 혼동하기 쉬운 주택 유형별 특징에 대해 알아보자. 다세대주택은 하나의 건물에 개별등기 소유주가 다수인 주택을 말하고 다가구주택은 하나의 건물에 단독등기 소유주 1명 인 주택을 말한다. 3층 이하 다가구주택은 1 주택으로 간주하지만 우측 그림과 같이 옥탑방의 면적이 전체 건축면적의 8분의 1을 넘을 경우 4층으로 간주하여 다세대 주택자가 된다. 다세대 주택자로 분류되고 되면 다주택자로 간주되고, 각종 양도세 특례를 받을 수가 없게 된다. 주택유형별 특징 주택의 유형은 크게 단독주택과 공동주택 두 가지로 구분할 수 있다. * 단독주택 은 개인별 소유가 아닌 소유자 1인으로 일반 단독주택 외 다중, 다가구 주택이 있다. 단독주택은 한세대가 하나.. 2022. 8. 30. 안전한 부동산 전세 계약을 위한 3Step! 부동산 전세계약 시 유의 사항! 단계별로 체크포인트로 공부해서 안전하게 전ㆍ월세 계약하자. Step 1. 전셋집 구할 때 전셋집 구할 때 가장 먼저 해야 할 것은 집주인의 등기부 등본을 반드시 확인하여 집주인 대출 여부를 확인한다. 가처분, 가압류, 경매가 잡혀 있는 집은 반드시 피해야 한다. 등기부등본을구에 가처분, 가압류 기록이 있으면 가급적 거래를 피해야 한다. Step2. 전세 계약을 할 때 집주인 신분증이 서류와 일치하는지 확인해야 한다. (등기부등본상 부동산 소유주 = 집주인 신분증) 집주인의 사정에 따라 대리인을 통해 부동산 계약 체결을 하는 경우가 있다. 대리인으로는 가족 또는 공인중개사에게 위임을 통해 진행될 수가 있다. 만일, 대리인이 나왔을 경우에는 집주인의 인감증명과 위임장을 꼭 확.. 2022. 8. 29. 이전 1 2 다음 반응형
