전세의 월세 가속화! 우리 집 적정 월세는 얼마일까?

전세의 월세 가속화!

금리가 오르니 전세 대출이자도 계속 올라 이자부담이 커지게 되었다. 그래서 전세에서 월세로 옮기는 것에 대해 고민하는 사람들이 증가하고 있다. 전세에서 월세로 전환하길 원하면 전월세전환율을 통해 적정 월세를 추정할 수 있다.

전월세전환율이란?

전월세전환율이란 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 말한다. 전월세전환율이 높아지면 전세보다 상대적으로 월세 부담이 커졌다는 뜻이다. 

전월세전환율 = (월세x12개월)/(전세보증금-월세보증금)

전월세전환율 활용법

지역별 전월세전환율과 위의 수식을 이용하여 내가 살고 있는 지역의 전월세 금액을 계산해 볼 수 있다. 지역별 전월세전환율은 통계청, 한국 부동산원 사이트에서 확인이 가능하다.

(1) 전세보증금 구하는 방법

내가 살고 있는 지역의 평균 전월세전환율이 5%라고 할 때 월세 보증금 500만 원, 월세 30만원을 전세로 전환할 때 전세보증금은 (30만원 x 12개월)/5% + 500만원 = 7,700만 원

(2) 월세 보증금 구하는 방법

전세보증금 1억 5천만 원, 전월세전환율 5%, 월세가 50만원일때 월세보증금은 1억 5천만원 - (50만 원 x 12개월)/5% = 3,000만 원

(3) 월세 구하는 방법

 전세보증금 1억 원에서 보증금을 5천만 원으로 낮추고 전월세 전환율이 4.8%일 때 적정 월세는 4.8% x (1억 원 - 5천만 원)/12개월 = 20만 원

Summary

최근 금리가 급격하게 상승하면서 대출부담, 집값 하락 등으로 깡통전세 우려로 전세의 매력이 떨어져 실수요자들이 전세에서 월세로 갈아타는 경우가 많아졌다. 전월세전환시 득실을 꼼꼼하게 따져 유리한 조건으로 임대차 계약을 해야 하겠다.