아파트 면적 개념을 알아보자.

부동산 거래를 할 때 전용면적, 공용면적, 계약면적 등으로 헷갈릴 때가 많다. 오늘은 다양한 면적에 대해 헷갈리지 않도록 전용면적, 공용면적, 계약면적에 대해서 알아보자.

1평이 몇 m2인가?

아파트 전용면적

아파트를 표시하는 단위는 2007년도에 평에서 m2로 변경되었다. 하지만 아직까지 평과 m2을 혼용해서 사용하기 때문에 m2단위를 평단 위로 환산하는 방법을 알아둬야 한다. 1평은 3.305785m2로 보통 3.3m2로 쓴다. 반대로 1m2는 0.3025평이다. 예를 들어 아파트 면적이 84m2이면 25.41평(84 x 0.3025)가 되는 셈이다.

아파트 면적 개념

1) 전용면적 : 방, 주방, 거실, 화장실 등을 나타낸다.

2) 주거 공용면적 : 복도, 계단, 공용 현관, 엘리베이트 등을 나타낸다.

3) 기타 공용면적 : 관리사무실, 주차장 등을 나타낸다.

4) 서비스 면적 : 발코니 등을 나타낸다.

전용면적은 실제 사람들이 생활하고 거주하는 공간의 면적으로 1)에 해당한다. 공급면적은 전용면적과 주거 공용면적을 합한 것으로 아파트에서의 분양면적이다. 1) + 2)에 해당한다. 계약면적은 공급면적에 기타 공용면적을 포함한 면적으로 오피스텔에서의 분양면적이다. 1) + 2) + 3)에 해당한다.

아파트와 오피스텔 면적이 차이나는 이유는?

	전용면적	공급면적	계약면적	평형	전용률
아파트	84m2	113m2	180m2	34평	74%
오피스텔	84m2	113m2	180m2	54평	47%

일반적으로 아파트 전용률이 더 크기 때문에 동일 평형이라도 아파트가 오피스텔보다 더 크다.

전용률

전용률 = (전용면적/분양(계약)면적) x 100이며 아파트와 오피스텔은 분양면적이 다르다. 아파트 전용률은 80% 내외이며 오피스텔 전용률은 50% 내외다.

Summary

집을 계약할 때 면적에 대해서 헷갈릴 때가 많다. 전용면적, 공용면적, 계약면적의 개념을 정확하게 알고 부동산 계약에 임하자.

 

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